Vous achetez un condo ? Liste de contrôle indispensable AVANT l’achat !

Les critères essentiels à considérer lors de l’achat d’un condo

L’achat d’un condo, avec tous ses risques idiosyncratiques, est souvent une tâche complexe qui peut rapidement devenir une source de stress. Il y a plusieurs facteurs à considérer avant d’acheter des condos, notamment les frais d’association, votre style de vie et la réputation de l’immeuble.

1- Frais de condo et dépenses cachées

Une fois que vous avez identifié votre/vos annonce(s), informez-vous sur les frais de condo associés à votre future unité. Les copropriétaires doivent contribuer aux frais de copropriété en fonction des opérations de l’immeuble. Ces frais sont en place pour couvrir les dépenses courantes d’entretien des parties communes de l’établissement.

Vérifiez que le propriétaire a ses papiers en règle pour les frais de copropriété. Si le vendeur a un solde impayé, ce sera à vous, en tant que nouveau propriétaire, de vous occuper de l’écart. De plus, si des travaux majeurs sont prévus dans l’immeuble, une contribution spéciale peut être votée par le syndicat de copropriété pour couvrir les frais.

Il est donc important de garder un œil sur ce type de dépenses surprises pour éviter d’avoir à payer des frais supplémentaires lors de votre admission dans la copropriété.

2- Fonds fiduciaire de l’association de copropriétaires

Pour les dépenses imprévues, le syndicat de copropriété doit, selon la loi, créer un fonds fiduciaire dans lequel un certain pourcentage des frais de copropriété est mis de côté. Malheureusement, beaucoup de syndicats ne suivent pas ces directives. Avant d’acheter votre condo, assurez-vous d’avoir mis de côté un montant suffisant de fonds. Une fois les clés entre vos mains, vous devrez faire face à la situation actuelle, qu’elle vous soit favorable ou non. Vous avez le droit de connaître l’état actuel des contributions des locataires affectées au fonds fiduciaire.

Trop souvent, les fonds fiduciaires de la copropriété sont insuffisants malgré l’impôt différé payé, généralement équivalent à 5 % des frais de copropriété facturés à ses copropriétaires.

3- Gestion du syndicat de copropriété

En tant qu’acheteur informé, assurez-vous de vous renseigner sur la gestion du syndicat de copropriétaires et sur les développements au cours des 1 à 3 dernières années. Commencez par consulter les états financiers pour savoir si les fonds ont été bien gérés, s’il y a suffisamment de capital pour faire face aux coûts courants et à ceux nécessaires à l’entretien de l’immeuble.

L’état de la gestion de la copropriété peut être constaté dans les procès-verbaux (rapports écrits) des assemblées des copropriétaires. Une copropriété sainement gérée doit inclure des notes concises des réunions pour évaluer si elle a pris les mesures appropriées sur certaines initiatives et ses ressources communes.

L’évaluation des procès-verbaux d’assemblée vous permettra de savoir s’il y a eu des conflits ou des relations harmonieuses entre les copropriétaires. N’hésitez pas à demander le livret d’entretien que les copropriétaires bien gérés tiennent à jour régulièrement. Vous informer de l’existence de ce livret vous permettra également de savoir si leur union est respectée et si elle l’est.

4- Renseignez-vous sur vos voisins

Le quartier devrait avoir un impact important sur votre décision d’achat. Car vivre en condo signifie être trop proche de ses voisins. De plus, il y a des chances que le bruit et les odeurs se propagent partout. Les personnes vivant à proximité de chez vous affectent-elles également votre environnement ? Il est important de savoir qui sont vos voisins car cela affectera l’atmosphère dans laquelle vous vivez. Il est conseillé de trouver un logement en fonction de votre tranche d’âge.

5- Anticiper les retards imprévus

Combien de temps faut-il prévoir en termes de retard ? Cela varie mais d’après l’expérience, 15 jours ou plus est généralement le délai nécessaire pour réviser tous les documents relatifs à votre achat.

Autres conseils pour l’achat d’un condo

1. Demandez une déclaration de copropriété, celle qui constitue le contrat liant tous les copropriétaires et qui comprend tous les règlements de l’immeuble
2. Informez-vous sur les frais de copropriété mensuels et si une contribution spéciale a été ou sera votée
3. Renseignez-vous sur le fonds de prévoyance et sur les contributions qui sont versées
4. Consultez les procès-verbaux de la dernière année des réunions tenues par le conseil d’administration. Cela peut vous fournir des données informatives pour vous aider à évaluer la gestion de la copropriété et l’état de l’immeuble
5. Consultez www.lacopropriete.info pour des informations utiles sur les droits de copropriété

Suivre ces conseils vous permettra de mieux comprendre la gestion de la copropriété et les risques qui y sont associés. Il s’agit d’acheter la paix, pas les problèmes. Et une fois installé, découvrez notre guide du Montréalais sur ce qu’il y a à faire dans cette merveilleuse ville!