Édition spéciale – Perspectives du marché immobilier local pour 2020-21

La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) prévoit une baisse importante des prix de l’immobilier en 2020

Analyse du marché

« Après avoir enregistré de fortes baisses en 2020, les mises en chantier, les ventes et les prix de logements devraient commencer à se redresser d’ici le milieu de 2021, à mesure que les mesures de confinement liées à la pandémie seront levées et que les conditions économiques s’amélioreront progressivement. Les ventes et les prix devraient rester inférieurs à leurs niveaux d’avant la COVID-19 d’ici la fin de notre horizon de prévision en 2022. Le moment et la vitesse précis de la reprise sont très incertains, car la trajectoire future du virus n’est pas encore connue. » – Bob Dugan
Économiste en chef

Points saillants

En tant qu’autorité canadienne en matière d’habitation, nous avons la responsabilité accrue de fournir des perspectives fiables et fondées sur des données probantes sur les répercussions de la pandémie. Cette édition spéciale des Perspectives du marché de l’habitation présente des prévisions à l’échelle nationale et provinciale. Nous publierons les perspectives des principaux marchés immobiliers urbains dans les semaines à venir.

• Les perspectives économiques nationales et provinciales sont soumises à des risques considérables compte tenu de l’évolution rapide de la COVID-19, de la vitesse à laquelle l’économie mondiale et les marchés financiers réagissent et de l’incertitude sans précédent entourant la gravité et la durée de la pandémie.

• Le Canada connaîtra une récession historique en 2020, avec des baisses importantes des indicateurs du marché immobilier. Ce résultat reflète les mesures prises pour contenir la pandémie afin de protéger la santé publique et les réductions de l’activité économique. La portée mondiale de la pandémie a réduit la demande de pétrole, aggravant l’offre excédentaire mondiale et entraînant une chute des prix du pétrole, ce qui aggravera le déclin des économies des provinces productrices de pétrole du Canada.

• Après les baisses de 2020, les mises en chantier, les ventes et les prix des logements devraient commencer à se redresser d’ici le milieu de 2021
à mesure que la pandémie recule. Les ventes et les prix devraient encore probablement rester inférieurs à leurs niveaux d’avant la COVID-19 d’ici la fin
de 2022 (l’horizon de prévision). Le moment et la durée précis de la reprise sont très incertains, car
l’évolution future du virus n’est pas encore connue.

Mises en chantier

Nos prévisions indiquent que la baisse de l’activité économique, ainsi que les récentes mesures provinciales pour contenir
le virus, ont ralenti l’activité de construction résidentielle dans de nombreuses provinces, en particulier au Québec et en Ontario. Ces
tendances entraîneront une baisse des mises en chantier à l’échelle nationale en 2020, laissant le niveau des mises en chantier à des
plus bas historiques au cours des deuxième et troisième trimestres de 2020. Les mises en chantier devraient commencer à se redresser au premier
semestre de 2021, à mesure que les conditions économiques s’amélioreront.

Résumé provincial

Les perspectives sont globalement similaires en ce qui concerne l’éventail des baisses auxquelles on pourrait s’attendre dans les provinces les plus peuplées de l’Ontario, du Québec et de la Colombie-Britannique en 2020 et 2021 par rapport aux niveaux d’avant la COVID-19. Il existe quelques différences notables. La Colombie-Britannique devrait connaître des baisses relativement plus faibles des mises en chantier en 2020 et 2021 que le Québec et l’Ontario. Toutefois, l’Ontario devrait connaître des baisses plus importantes des ventes et des prix en 2020 que la Colombie-Britannique et le Québec.

Marché du neuf

Les données historiques sur les mises en chantier sont recueillies dans le cadre du Relevé mensuel des mises en chantier et des achèvements de la SCHL. Les permis de construire servent à déterminer les chantiers et les visites confirment les étapes de construction. Un début de construction est défini comme le début de la construction d’un bâtiment, généralement lorsque le béton a été coulé sur l’ensemble
des fondations de la structure, ou à une étape équivalente où un sous-sol ne fera pas partie de la structure.

Marché de la revente

Les données historiques sur le marché de la revente dans les tableaux récapitulatifs des rapports sur les perspectives du marché de l’habitation font référence aux transactions
résidentielles par l’intermédiaire du Multiple Listings Services (MLS®) telles que rapportées par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Au Québec, ces données sont obtenues par le système d’inscription Centris® via l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).

Ventes MLS® (Centris® au Québec) :
Réfère au nombre total de ventes réalisées par l’intermédiaire du service d’inscriptions multiples au cours d’une année donnée. Prix moyen MLS® (Centris® au Québec) : Réfère au prix moyen annuel des transactions résidentielles par l’intermédiaire du service d’inscriptions multiples.